Es gibt eine Vielzahl von Gründen, warum Sie eine Immobilienbewertung online durchführen sollten. Vielleicht haben Sie Interesse an einer bestimmten Immobilie, sind sich aber unsicher, ob der veranschlagte Kaufpreis angemessen ist. Oder Sie möchten eine Immobilie zum Verkauf anbieten, wissen jedoch nicht, wie hoch der Preis sein kann, um eine schnelle und effektive Veräußerung zu gewährleisten. Um Ihre Immobilien online zu bewerten und dabei korrekt vorzugehen, lesen Sie die wichtigsten Informationen in diesem Beitrag.
Onlinebewertung von Immobilien
Wenn Sie Eigentümer einer Immobilie sind, haben Sie sich womöglich schon einmal die Frage gestellt, ob Sie sich die Besichtigung vor Ort ersparen können und es möglich ist, den Verkaufspreis für Ihr Objekt online zu ermitteln. Die Antwort ist ja, für eine Ersteinschätzung haben Sie die Möglichkeit, Ihre Immobilie online zu bewerten. Unabhängig davon, aus welchem Grund Sie eine Immobilienbewertung benötigen, ist eine online Bewertung eine einfache und gewinnbringende Lösung.
Durch die Durchführung einer online Immobilienbewertung können Sie den Wert Ihrer Immobilie schnell und einfach ermitteln, ohne dass Sie ein persönliches Treffen mit einem Immobilienexperten vereinbaren müssen. Alternativ können Sie sich jedoch an einen Makler aus Ihrer Region für eine Immobilienbewertung Dresden, Berlin oder Cottbus wenden. Die online Immobilienbewertung hingegen ist in der Regel durch Sie selbst einfach zu bedienen und erfordert nur wenige Standardinformationen über das Gebäude, wie zum Beispiel Standort, Größe und Zustand.
Preisliche Einordnung
Eine online Bewertung kann Ihnen eine fundierte erste Vorstellung davon geben, welchen Preis Sie für Ihre Immobilie annehmen können, wenn Sie sie verkaufen möchten oder welche Kaufangebote und Immobilienpreisentwicklung Sie bei einem Kaufangebot erwarten. Die Immobilienbewertung kann ebenso hilfreich sein, um die Finanzierungsmöglichkeiten bei einem potenziellen Kauf oder die Versicherungskosten bei einem bestehenden Eigentum zu ermitteln.
Wenn Sie Ihre Immobilien online bewerten, steht Ihnen somit eine schnelle und effektive Möglichkeit zur Verfügung, den Wert des Gebäudes zu ermitteln. Unabhängig davon, ob Sie ein Käufer, Verkäufer oder Eigentümer sind. Mit einer online Bewertung können Sie effektiv und einfach herausfinden, ob der veranschlagte Preis gerechtfertigt ist oder ob Änderungen am Verkaufspreis oder an anderen Faktoren vorgenommen werden sollten. Zudem erhalten Sie einen ersten Überblick über die aktuelle Immobilienpreisentwicklung. Dies dient als wichtiges Verkaufsargument.
Immobilienbewertung online – was steckt dahinter?
Eine Immobilienbewertung online ist ein Prozess zur Bestimmung des aktuellen Marktwerts Ihrer Immobilie, welche über Websites für Immobilienbewertung und mit einem Kalkulator durchgeführt wird. Bei dieser Methode werden verschiedene Faktoren berücksichtigt, zum Beispiel die Lage, Größe, der Zustand, die Ausstattung oder die Umgebung der Immobilie. Die Bewertung erfolgt in der Regel durch die Verwendung von Datenbanken und Algorithmen, die auf vergangene Immobilienwerte, Verkaufspreise und andere kostenrelevante Faktoren zurückgreifen, um eine Schätzung des aktuellen Immobilienwerts zu ermitteln.
Eine online Immobilienbewertung bietet zudem zahlreiche Vorteile. Die Abwicklung erfolgt schnell und einfach, da Sie lediglich wenige Informationen über die Immobilie eingeben müssen, um eine Ersteinschätzung zu erhalten. Darüber hinaus ist eine online Bewertung oftmals kostengünstiger als eine herkömmliche Immobilienschätzung, die von vor Ort durchgeführt wird. Die Expertise vor Ort sollte grundsätzlich nicht unterschätzt werden, um jedoch eine Vorstellung der Kosten zu bekommen, ist die online Immobilienschätzung bestens geeignet.
Daran orientiert sich eine Immobilienbewertung online
Eine Immobilienbewertung online orientiert sich an den gängigen Methoden der Wertermittlung, wie sie vom deutschen Gesetzgeber definiert werden. Sie basiert auf der Definition des Verkehrswertes, die gemäß Paragraf 194 im Baugesetzbuch festgelegt ist und ist damit ähnlich zu herkömmlichen Vorgehensweise, die von zertifizierten Sachverständigen durchgeführt wird.
Gemäß der Definition wird der Verkehrswert als folgender Preis definiert: Der Preis, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr unter Rücksichtnahme aller rechtlichen Rahmenbedingungen sowie der Lage und der tatsächlichen baulichen Eigenschaften des Grundstücks erzielt werden kann. Dabei spielen individuelle, persönliche oder ungewöhnliche Umstände keine Rolle. Mit anderen Worten zeigt der ermittelte Verkehrswert, zu welchem Preis das Objekt im aktuellen Zustand verkauf werden könnte.
Welche Faktoren spielen bei der Immobilienbewertung eine Rolle?
Die Faktoren, die bei der online Immobilienbewertung eine Rolle spielen, können je nach Art und Zweck der Bewertung unterschiedlich sein. Im Allgemeinen spielen jedoch die Art des jeweiligen Gebäudes, die Lage sowie Wohnfläche und Zimmeranzahl eine entscheidende Rolle. Daneben werden weitere Faktoren bestimmt, die den Verkaufspreis noch genauer einschätzen lassen.
- Zustand: Der Zustand der Immobilie, insbesondere der bauliche Zustand und die Ausstattung, können den Wert beeinflussen. Eine gut gepflegte und modernisierte Immobilie kann einen höheren Wert haben als eine vergleichbare Immobilie in einem schlechteren oder älteren Zustand.
- Baujahr: Das Baujahr des Gebäudes kann ebenfalls den Wert steigern oder senken. Ältere Immobilien können aufgrund des höheren Renovierungsbedarfs mit einem niedrigeren Verkehrswert bezeichnet werden.
- Nutzung: Die Art der Nutzung Ihrer Immobilie, ob als Eigennutzung oder als Vermietung, ist für das angewandte Verfahren maßgeblich. Bei Vermietungsobjekten spielt zum Beispiel die Höhe der erzielten Mieteinnahmen eine wichtige Rolle.
- Umgebung: Die Infrastruktur, die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und anderen Freizeitangeboten kann den Wert eines Gebäudes mitbestimmen.
- Markt: Der allgemeine Immobilienmarkt, also Preise für Angebot und Nachfrage, ist ein entscheidender Faktor. In Zeiten hoher Nachfrage können die Preise allgemein steigen, selbst wenn der Wert der Immobilie nicht sonderlich hoch ist.
Genannte Faktoren müssen für eine online Bewertung nicht zwingend herangezogen werden. Wenn Sie eine solch detaillierte Auskunft wünschen, können Sie sich jederzeit auf eine Immobilienbewertung in Dresden, Berlin oder Cottbus berufen. Für eine online Bewertung genügen im Wesentlichen folgende Bereiche.
Art des Gebäudes
Wenn Sie Ihre Immobilie online bewerten, ist es von Bedeutung, ob es sich um eine Wohnung oder ein Haus handelt. Die Art des Gebäudes kann den Verkaufspreis der Immobilie maßgeblich beeinflussen, da sie sowohl die Attraktivität als auch die Nutzbarkeit für potenzielle Käufer oder Mieter bestimmt. Ein modernes und gut ausgestattetes Einfamilienhaus wird höchstwahrscheinlich einen höheren Preis erzielen als eine kleine Eigentumswohnung in einem alten Mehrfamilienhaus. Der Zustand des Gebäudes sowie der Grad der Renovierung fließen grundsätzlich auch bei dieser Bemessung mit ein und bestimmen den Wert.
Zimmeranzahl und Wohnfläche
Die Größe der Immobilie, gemessen in Quadratmetern, ist ein wichtiger Faktor bei der Bewertung. In der Regel gilt: Je größer Ihre Immobilie ist, desto höher der Wert. Allerdings ausschließlich unter Berücksichtigung der genannten anderen Faktoren.
Lage
Die Lage einer Immobilie ist einer der wichtigsten Faktoren, die bei einer online Immobilienbewertung berücksichtigt werden muss. Der Standort der Immobilie kann auf verschiedene Weise den Wert beeinflussen. Ein wichtiger Faktor ist hierbei die nähere Umgebung. Liegt die Immobilie in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, gut ausgebauten Straßen oder Schulen, kann dies den Wert erhöhen. Auch die Qualität der Nachbarschaft sowie die Nähe zu kulturellen Angeboten und naturnahen Erholungsgebieten können den Preis beeinflussen.
Welche Verfahren werden bei einer online Immobilienbewertung angewandt?
Websites für Immobilienbewertungen setzen auf speziell entwickelte Algorithmen, um eine präzise Ersteinschätzung zu ermöglichen. Indem Sie relevante Informationen zu Ihrer Immobilie eingeben, wird die Bewertung individuell auf Ihr Objekt angepasst.
Ein Verfahren, das bei einer online Bewertung angewendet werden kann, ist das Sachwertverfahren. Hierbei werden die Baukosten der Immobilie in den Vordergrund gerückt. Es ist besonders geeignet für Gebäude, die von Familien selbst genutzt werden und nicht primär als ausschließliches Anlageobjekt dienen, wie es zum Beispiel bei einem Einfamilienhaus oder Zweifamilienhäusern der Fall ist.
Ertragswertverfahren
Das Ertragswertverfahren hingegen bestimmt den Wert eines Gebäudes anhand der erzielten Erträge. Es wird für Immobilien verwendet, die kontinuierliche Mieteinnahmen generieren sollen und nicht vorrangig für den Eigenbedarf genutzt werden. Hierzu zählen größere Mehrfamilienhäuser oder Geschäftsstätten sowie gemischte Wohn- und Geschäftshäuser.
Wird ein Vergleichswertverfahren eingesetzt, wird das Gebäude mit dem Verkaufspreis ähnlicher, bereits verkaufter Immobilien gleichgesetzt. Dieses Verfahren kommt vor allem bei Eigentumswohnungen oder unbebauten Grundstücken zum Einsatz. Hier wären die Baukosten für eine einzelne Wohnung in einem Mehrfamilienhaus nicht gut herleitbar und darüber hinaus dürfen diese Immobilien in der Regel nicht als Anlageobjekte genutzt werden. Darum greift man auf das Vergleichsverfahren zurück.
Websites für Immobilienbewertungen setzen im Regelfall auf eine Kombination dieser Verfahren, um eine möglichst genaue online Bewertungen zu gewährleisten. Ziel ist es, Ihnen eine realistische Einschätzung des Wertes Ihrer Immobilie zu ermöglichen, die Ihnen als wertvolle Orientierungshilfe für den weiteren Verkauf dient.
Fazit – Online Immobilienbewertungen sind sinnvoll
Eine online Immobilienbewertung basiert somit auf einer fundierten und präzisen Methode der Wertermittlung. Diese entspricht den rechtlichen Rahmenbedingungen und orientiert sich an der Definition des Verkehrswertes. Wenn Sie Ihre Immobilien online bewerten, halten Sie sich stets an seriöse Websites und Anbieter, die einen fachkompetenten Eindruck erwirken. Mit einer sachlichen Bewertung online erhalten Sie eine realistische Einschätzung des Wertes Ihrer Immobilie, die auf objektiven Faktoren basiert und Ihnen bei der Entscheidung über den Verkauf oder die Vermietung Ihres Objekts eine wertvolle Orientierung bietet.
